Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Кадастровая палата: контактные данные в ЕГРН упростят оформление «лишних» метров

17 сентября 16:01 Госуслуги в электронном виде

В числе важнейших новаций, которые несут вступившие в силу 16 сентября 2019 года поправки в законодательство, – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости – почтовых и электронных.

Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 16 сентября 2019 года. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Кадастровым инженерам – больше полномочий

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

— Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе, – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

Собственник, останься на связи!

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении – его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН.

— Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю, – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. – Наличие контактов в ЕГРН даст собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто – достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

И еще пара моментов

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.

— Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ, – говорит Марина Семенова.

Напомним, что Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений документа предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН.

Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен, – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

19 октября

«Нач­ни с себя – 2019»: впер­вые в рам­ках област­ной спар­таки­ады сос­то­ял­ся тур­нир по шахматам

19 октября

В Архан­гель­ске про­хо­дит тур­нир по боксу памя­ти Алек­сандра Рыби­на и Евге­ния Антуфьева

19 октября

Памят­ный знак сол­датск­им мате­рям тор­жест­вен­но откры­ли в Архан­гель­ске

19 октября

Реали­за­ция нац­про­ек­тов в Архан­гель­ской области: под­писать­ся и быть в курсе событий

19 октября

«Неде­ля доб­рых дел»: жур­на­лис­ты и бло­геры по всей стра­не при­со­еди­нят­ся к волон­терс­кой акции

18 октября

В Коряж­ме стро­ят сов­рем­ен­ный картодром

18 октября

В Онеге юные волон­теры посади­ли аллею сосен

18 октября

Дос­туп­ная сре­да: в Кот­ласе прой­дет пер­венство области по боулингу

18 октября

Реше­ние при­нято: кон­курс­ная комис­сия опреде­лила регио­наль­ного опе­ра­то­ра по обраще­нию с отходами

18 октября

Юноши «Вод­ника» стар­това­ли в пер­венстве Рос­сии уве­рен­ными победами

18 октября

Спек­такль Архан­гель­ского теат­ра драмы попал в топ-100 луч­ших про­ек­тов по вер­сии Фонда пре­зи­дентск­их грантов

18 октября

Когда мы вмес­те: Поморье гото­вит­ся встре­тить День народ­ного единства

18 октября

Ломо­нос­ов­ским чте­ни­ям – полвека!

18 октября

В Архан­гель­ске отмеча­ют День неза­виси­мос­ти Азер­байджа­на

18 октября

В Пинеж­ском запов­ед­нике сос­чита­ли птиц

18 октября

Вни­ма­нию сту­ден­тов! Про­дол­жа­ет­ся прием иссле­до­ва­тель­ских работ на конкурс

18 октября

Архан­гель­ские юнар­мейцы отпра­вились в экспе­ди­цию по мес­там Пет­само-Кир­кен­ес­ской операции

18 октября

В посел­ке Шала­куша – новое фут­боль­ное поле

18 октября

Губер­на­тор Архан­гель­ской области Игорь Орлов встре­тил­ся с акти­вом Нян­домско­го района

Похожие новости

18 октября Общество

Осто­рож­но, мошен­ники: Пен­си­он­ный фонд про­сит граж­дан быть бди­тель­ными

17 октября Общество

Выез­дная регист­ра­ция в еди­ной сис­теме иден­тифи­ка­ции и аут­ен­тифи­ка­ции попул­яр­на среди северян

17 октября Общество

Ско­рость мобильно­го 4G-ин­терне­та в Поморье вырос­ла в полтора раза

15 октября Общество

Как под­твердить ста­тус пред­пенси­оне­ра, чтобы получить льго­ты и меры соц­под­дер­жки

11 октября Общество

Для удоб­ства граж­дан: соз­дан новый сер­вис для отве­тов на часто задава­емые вопросы

10 октября Общество

Реестр гра­ниц попол­нился све­дени­ями о сани­тар­но-защ­ит­ных зонах

10 октября Общество

Плас­тико­вые кар­точки СНИЛС замене­ны уве­дом­лени­ями о регист­ра­ции

9 октября Соцзащита

Пен­си­он­ный фонд сооб­ща­ет об измене­ни­ях в поряд­ке пере­вода пен­си­он­ных накоп­ле­ний между стра­хов­щика­ми

8 октября Общество

Нас­тупа­ет срок оплаты иму­щест­ве­нных нало­гов за 2018 год

7 октября Общество

Под­веде­ны итоги кон­курса «Луч­ший МФЦ Архан­гель­ской области-2019»

7 октября Общество

За 9 меся­цев 2019 года в Поморье в досу­деб­ном поряд­ке сум­мар­ная кадаст­ро­вая стои­мость объек­тов нед­вижи­мос­ти сни­жена на 42,3%

5 октября Здоровье

Севе­ряне могут оце­нить качес­тво меди­цин­ских услуг

4 октября Общество

Роди­те­лям на замет­ку! Отзыв о рабо­те учрежде­ний образо­ва­ния можно оста­вить на спе­циаль­ном сайте