Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Кадастровая палата: контактные данные в ЕГРН упростят оформление «лишних» метров

17 сентября 2019 16:01 Госуслуги в электронном виде

В числе важнейших новаций, которые несут вступившие в силу 16 сентября 2019 года поправки в законодательство, – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости – почтовых и электронных.

Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 16 сентября 2019 года. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Кадастровым инженерам – больше полномочий

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

— Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе, – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

Собственник, останься на связи!

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении – его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН.

— Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю, – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. – Наличие контактов в ЕГРН даст собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто – достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

И еще пара моментов

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.

— Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ, – говорит Марина Семенова.

Напомним, что Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений документа предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН.

Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен, – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

25 мая

В райо­нах Архан­гель­ской области про­хо­дит оцен­ка ущер­ба, нане­сен­ного паводком

25 мая

Активность жите­лей Архан­гель­ской области в обсужде­нии про­ек­та соз­да­ния ново­го регио­на воз­раста­ет с каж­дым днем

25 мая

Жите­лей Архан­гель­ской области приг­лаша­ют к учас­тию в про­ек­те «Образы войны»

25 мая

Праз­дник сос­то­ит­ся: для выпуск­ни­ков школ Поморья послед­ний зво­нок про­зву­чит в онлайн-фор­мате

25 мая

ГИБДД напо­мина­ет: осно­вная мера безо­пас­ности – соб­люде­ние Пра­вил дорож­ного движения

25 мая

Спорт – норма жиз­ни: кон­курс видео домаш­них тре­ни­ро­вок в Поморье выхо­дит на финиш­ную прямую

25 мая

В память о Север­ных юнгах в Архан­гель­ске воз­ложи­ли цветы

25 мая

Еди­ный госу­дарст­вен­ный реестр ЗАГС: удоб­ное получе­ние госус­луг и меж­ведом­ст­вен­ное взаи­мод­ейс­твие

25 мая

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

25 мая

В Поморье идут меро­прия­тия по про­тиво­пож­ар­ному обус­тройству лесов

25 мая

«УМНИК-2020»: прием заявок на гран­товый кон­курс про­дол­жа­ет­ся

25 мая

«Раск­ра­сим небо крас­ками»: центр под­дер­жки моло­дой семьи приг­лаша­ет к учас­тию в област­ной акции

25 мая

27 мая Поморье отме­тит общер­ос­сийс­кий День библиотек

25 мая

30 мая в Архан­гель­ске стар­ту­ет Open Space

25 мая

Алек­сандр Цыбуль­ский поздра­вил севе­рян с Днем памя­ти Север­ных юнг

24 мая

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

24 мая

Кто осво­бож­да­ет­ся от уплаты гос­пошли­ны при обраще­нии в органы ЗАГС

24 мая

Кадаст­ро­вая пала­та про­во­дит горя­чую линию о тру­до­ус­тройстве

23 мая

Арт-проект «Герои Вели­кой Победы»: коман­да худож­ни­ков «Тав­рида» завер­шила рабо­ту над уни­каль­ным граффити

Похожие новости

15 ноября Общество

Жите­ли Поморья высоко оце­нива­ют качес­тво пре­дос­тавле­ния госу­дарст­вен­ных услуг в МФЦ

15 ноября Общество

Получ­ай­те све­де­ния ЕГРН толь­ко на про­вер­ен­ных сайтах

14 ноября Общество

В регио­не про­вод­ят­ся зем­ле­ус­трои­тель­ные рабо­ты по опи­са­нию гра­ниц муни­ципаль­ных образо­ва­ний

14 ноября Общество

Жите­ли Поморья забыли забрать почти 15 тысяч доку­мен­тов на нед­вижи­мость

14 ноября Общество

14 нояб­ря – еди­ный день пен­си­он­ной гра­мот­ности

13 ноября Общество

Жите­лей южных райо­нов Архан­гель­ской области обес­печи­ли высок­ос­кор­ос­тным мобильным интерне­том

11 ноября Общество

В МО «Пав­ловс­кое» Виле­годс­ко­го райо­на появит­ся сото­вая связь

8 ноября Общество

Кому из пен­си­оне­ров ком­пенси­ру­ют про­езд к месту отдыха

1 ноября Общество

Минс­вя­зи регио­на напо­мина­ет: на оплату иму­щест­ве­нных нало­гов оста­лся один месяц

29 октября Общество

Рос­ре­естр на «горя­чей лин­ии»! Жите­лям Поморья рас­ска­жут об услу­гах Кадаст­ро­вой палаты

28 октября Общество

Экспе­рты Феде­раль­ной кадаст­ро­вой пала­ты ответи­ли на воп­росы вла­дель­цев жилья

27 октября Общество

Почти десять тысяч выпи­сок о нед­вижи­мос­ти рос­си­яне получи­ли онлайн

24 октября Общество

При­нят закон­оп­ро­ект о дос­тупе через портал госус­луг к доку­мен­там, получа­емым в ходе исполни­тель­ного про­из­водства