Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Эксперты Кадастровой палаты: как избежать земельных споров с соседями

29 августа 2019 10:35 Госуслуги

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Граница в законе

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН. 

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. 

— Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера, – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен также провести процедуру согласования границ – индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Собрание: будем чаще встречаться

Порядок проведения собрания регламентируется федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39 документа, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. 

— Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде, – отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. 

В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Разыскивается собственник!

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ. 

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. 

— Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю, – говорит Марина Семенова. – Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. 

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отказ – тоже принимается

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.

— Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ, – говорит Марина Семенова. 

Отметим также что новый закон направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости – почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

8 августа

Все­рос­сийс­кий день физ­куль­тур­ника: в Поморье под­вели итоги кон­курса виде­оро­ли­ков «Я тре­нируюсь дома»

7 августа

В пра­витель­стве области вру­чили наг­рады стро­ите­лям

7 августа

За минув­шие сутки на доро­гах регио­на зафик­сиро­ваны четы­ре ДТП

7 августа

Сос­то­ялась рабо­чая встре­ча предс­та­ви­те­лей пра­витель­ства Архан­гель­ской области и Рос­нефти по воп­ро­сам раз­ви­тия неф­тепро­дук­то­обес­пече­ния региона

7 августа

В июле в Поморье роди­лось 835 детей: 426 маль­чи­ков и 409 девочек

7 августа

Моло­деж­ная деле­га­ция Архан­гель­ской области при­мет учас­тие в образо­ватель­ном фору­ме СЗФО «Ладога»

7 августа

Опер­штаб: Поморье начи­на­ет возв­ра­щать­ся к при­выч­ной жизни

7 августа

В Архан­гель­ской области раз­рабо­тали сер­вис вос­ста­нов­ле­ния речи в уда­лен­ном формате

7 августа

Минс­вя­зи регио­на: 10–16 августа в Поморье – крат­ковре­мен­ные отклю­че­ния теле­ради­осиг­нала

7 августа

Нац­про­ек­ты в При­мор­ском райо­не: есть о чем рас­ска­зать

7 августа

Откры­лось авиа­со­об­ще­ние между Архан­гель­ском и Вологдой

7 августа

Нац­про­ект «Образо­ва­ние» в дейс­твии: новая тех­ника поступи­ла в Вель­ский сель­хоз­техни­кум

7 августа

Минис­терство про­свеще­ния Рос­сии информи­ру­ет

7 августа

ФНС Рос­сии напо­мина­ет о сро­ках предс­та­вле­ния нало­го­вой отчет­нос­ти

7 августа

О под­виге севе­род­винц­ев рас­ска­жет фото­выс­тавка в сто­лице Поморья

7 августа

Четы­ре муни­ципаль­ных образо­ва­ния Архан­гель­ской области гото­вят­ся при­нимать про­граммы «Радио России»

7 августа

Все­рос­сийс­кий день физ­куль­тур­ника шах­мат­ис­ты Поморья отме­тят празд­ни­чным блиц-тур­ни­ром в онлайн-фор­мате

6 августа

Все­рос­сийс­кий день физ­куль­тур­ника: в Поморье стар­то­вал онлайн-тур­нир по киберс­по­рту

6 августа

В Нян­доме решили рас­ширить сквер «Чер­ный тюльпан»

Похожие новости

23 октября Общество

Архан­гель­ская область вошла в рей­тинг субъек­тов, наи­бо­лее эффек­тив­ных в органи­за­ции рабо­ты МФЦ

18 октября Общество

Осто­рож­но, мошен­ники: Пен­си­он­ный фонд про­сит граж­дан быть бди­тель­ными

17 октября Общество

Измене­ния в поря­док опреде­ле­ния кадаст­ро­вой стои­мос­ти нед­вижи­мос­ти: любое испра­вле­ние – в пользу пра­во­об­лада­теля

10 октября Общество

Плас­тико­вые кар­точки СНИЛС замене­ны уве­дом­лени­ями о регист­ра­ции

9 октября Соцзащита

Пен­си­он­ный фонд сооб­ща­ет об измене­ни­ях в поряд­ке пере­вода пен­си­он­ных накоп­ле­ний между стра­хов­щика­ми

7 октября Общество

Под­веде­ны итоги кон­курса «Луч­ший МФЦ Архан­гель­ской области-2019»

7 октября Общество

За 9 меся­цев 2019 года в Поморье в досу­деб­ном поряд­ке сум­мар­ная кадаст­ро­вая стои­мость объек­тов нед­вижи­мос­ти сни­жена на 42,3%

30 сентября Общество

В сфере туриз­ма будут раз­вивать циф­ровые тех­ноло­гии

27 сентября Общество

Спла­ни­ро­вать биз­нес можно с помощью портала госуслуг

27 сентября Общество

Жите­лям Крас­ноб­ор­ско­го райо­на получать услу­ги МФЦ ста­нет удобнее

19 сентября Общество

Кадаст­ро­вая пала­та по Архан­гель­ской области и Ненец­кому автон­ом­ному округу праз­дну­ет юбилей

12 сентября Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области: усло­вия наз­наче­ния пен­сии без­раб­от­ным

11 сентября Общество

Госу­дарст­вен­ная кадаст­ро­вая оцен­ка может быть пере­смотре­на