Δ
Правительство Архангельской областиПресс-центр

Законодательство в сфере лицензирования управляющих компаний ужесточает требования

12 октября 15:00 Законотворчество Госконтроль

В областные административные регламенты предоставления государственной услуги по лицензированию в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения, ужесточающие меры воздействия на недобросовестные управляющие компании. 

Изменения, принятые на очередном заседании правительства области, развивают поправки, внесенные в федеральное законодательство по вопросам управления многоквартирными домами.

Главный вектор вносимых изменений – усиление ответственности управляющих компаний.

За грубые нарушения – лишение лицензии

Так, утверждён перечень грубых нарушений лицензионных требований. На их основании управляющие компании могут быть привлечены к административной ответственности вплоть до лишения лицензии и исключения домов из реестра лицензий при допущении повторных грубых нарушений.

К перечню грубых нарушений лицензионных требований отнесены:

  • несоблюдение правил содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшие угрозу для жизни или здоровья граждан, подтверждённые вступившим в законную силу решением суда;
  • непроведение управляющей организацией испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в доме;
  • отсутствие договора со специализированными организациями на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, а также договора на эксплуатацию лифтов;
  • незаключение в течение 30 дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • наличие у управляющей организации подтвержденной судом задолженности перед ресурсоснабжающими организациями в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств;
  • отказ от передачи, нарушение порядка и сроков передачи технической документации многоквартирного дома либо уклонение от передачи технической документации при выборе собственниками иной управляющей компании, либо иного способа управления многоквартирным домом;
  • непрекращение деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий;
  • нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.

Данные изменения приняты еще 27 марта этого года, но вступят в силу с 1 марта 2019 года.

Установлены жесткие сроки устранения аварий

Еще одно нововведение: в каждой управляющей компании должна начать работу своя аварийно-диспетчерская служба, которая будет фиксировать все заявки граждан, устранять неисправности и повреждения внутридомовых инженерных систем.

Аварийно-диспетчерская служба должна обеспечить ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в течение не более пяти минут.

Нормативный документ гласит: «В случае необеспечения ответа в указанный срок – осуществить взаимодействие со звонившим посредством телефонной связи либо предоставить возможность оставить голосовое или электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено в течение 10 минут после поступления звонка».

Аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки, а устранены – в течение не более чем трёх суток.

Засоры внутридомовой инженерной системы водоотведения подлежат ликвидации в течение двух часов с момента регистрации заявки.

Засоры мусоропроводов внутри многоквартирных домов подлежат ликвидации в течение двух часов с момента регистрации заявки (но не ранее 8:00 и не позднее 23:00 при круглосуточном приёме заявок).

Собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки.

Обязательно – бейдж и бахилы!

Как отметил директор правового департамента администрации губернатора и правительства области Игорь Андреечев, обязательным станет наличие у сотрудников не только бейджей с указанием фамилии и должности, но и бахил, если есть необходимость проводить ремонтные работы в квартирах.

Законодательством определено, что при повторном совершении грубых нарушений лицензионных требований из реестра лицензий подлежат исключению сведения о многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения совершены, либо обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

Отсутствие грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований непосредственно влияет на принятие решения о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Это новая процедура, которая предусмотрена административными регламентами.

Расширен перечень лицензионных требований

Решение о продлении срока действия лицензии принимается лицензирующим органом также при условии, что в результате проверки лицензиата установлено соблюдение срока подачи заявления, его соответствие лицензионным требованиям. Заявления о продлении срока действия лицензии рассматриваются в срок до 30 дней.

Расширен перечень лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, предъявляемыми к лицензиату.

Например, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления таким домом. И наоборот, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платёжные документы потребителям.

Дополнен перечень обязательных проверок

В ходе регионального государственного жилищного надзора теперь будут обязательно проверяться:

  • соблюдение обязательных требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения и соблюдение предельных индексов изменения размера такой платы;
  • соблюдение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ);
  • соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Административными регламентами конкретизирована процедура переоформления лицензии. Например, она касается тех ситуаций, когда лицензиат намерен выполнять работы или оказывать услуги, составляющие лицензируемый вид деятельности, но не указанные в лицензии.

Правовой департамент администрации Губернатора Архангельской области и Правительства Архангельской области

ЖКХ

13 декабря

В Севе­род­винске про­шли приём­ки новых лифтов

13 декабря

Ещё шесть севе­род­винск­их домов оде­лись в фасад­ные пане­ли «Тер­молэнд»

12 декабря

Дмит­рий Зуб­ко: «Ос­нов­ное тре­бо­ва­ние к регио­наль­ному опе­ра­то­ру – стро­гое соб­люде­ние тер­рито­риаль­ной схемы»

11 декабря

Архан­гель­ская область нача­ла под­гот­ов­ку к внед­ре­нию раз­дель­ного сбора ТКО

10 декабря

Игорь Орлов пору­чил пра­витель­ству области пере­смотреть дого­вор­ен­ности с регио­наль­ным опе­ра­то­ром в сфере обо­рота ТКО

7 декабря

Авто­ров люби­тель­ских и про­фес­си­ональ­ных фильм­ов приг­лаша­ют на кон­курс о ЖКХ

5 декабря

Ан­дрей Шес­та­ков: «В 2018 году в Поморье будет бла­го­ус­трое­но 245 объектов»

4 декабря

В школе моде­лиро­ва­ния бес­пил­от­ни­ков соз­да­дут квад­рок­оп­тер для Фонда кап­рем­он­та Архан­гель­ской области

30 ноября

В Новод­винске с нача­ла 2018 года отрем­он­тиро­ваны 15 крыш жилых домов

28 ноября

Игорь Орлов: «Пла­ны регио­на на 2018 год успе­шно выпол­нены»

28 ноября

Обес­пече­ние севе­рян дро­вами – на повес­тке дня коор­дина­ци­он­ного сове­та глав

27 ноября

Воп­росы ремон­та дере­вян­ных домов обсуди­ли в Общест­вен­ной пала­те Архан­гель­ской области

27 ноября

В 2019 году на реали­за­цию прио­рит­ет­ного про­ек­та «Фор­миро­ва­ние ком­форт­ной город­ской сре­ды» нап­ра­вят 446 мил­ли­онов рублей

26 ноября

Игорь Орлов: «Воп­рос обес­пече­ния теп­лом – это воп­рос обес­пече­ния усло­вий жизни»

26 ноября

Руко­води­тель регио­наль­ной жилищ­ной инспе­кции Ана­то­лий Лукин наг­ражд­ен почёт­ной гра­мо­той губер­нато­ра

23 ноября

Вла­ди­мир Полежа­ев: «Пер­вая оче­редь ново­го 300-квар­тирно­го дома для рас­селе­ния ава­рий­ного жилья будет сдана до конца этого года»

16 ноября

В Поморье нача­лась под­гот­ов­ка к реали­за­ции новой про­граммы по рас­селе­нию ава­рий­ного жилья

13 ноября

Авто­ров люби­тель­ских и про­фес­си­ональ­ных фильм­ов приг­лаша­ют на кон­курс о ЖКХ

13 ноября

В Поморье про­дол­жа­ет­ся пас­порти­за­ция готов­ности МО к ото­питель­ному сезону

Похожие новости