Δ
Правительство Архангельской областиПресс-центр

Законодательство в сфере лицензирования управляющих компаний ужесточает требования

12 октября 15:00 Законотворчество Госконтроль

В областные административные регламенты предоставления государственной услуги по лицензированию в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения, ужесточающие меры воздействия на недобросовестные управляющие компании. 

Изменения, принятые на очередном заседании правительства области, развивают поправки, внесенные в федеральное законодательство по вопросам управления многоквартирными домами.

Главный вектор вносимых изменений – усиление ответственности управляющих компаний.

За грубые нарушения – лишение лицензии

Так, утверждён перечень грубых нарушений лицензионных требований. На их основании управляющие компании могут быть привлечены к административной ответственности вплоть до лишения лицензии и исключения домов из реестра лицензий при допущении повторных грубых нарушений.

К перечню грубых нарушений лицензионных требований отнесены:

  • несоблюдение правил содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшие угрозу для жизни или здоровья граждан, подтверждённые вступившим в законную силу решением суда;
  • непроведение управляющей организацией испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в доме;
  • отсутствие договора со специализированными организациями на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, а также договора на эксплуатацию лифтов;
  • незаключение в течение 30 дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • наличие у управляющей организации подтвержденной судом задолженности перед ресурсоснабжающими организациями в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств;
  • отказ от передачи, нарушение порядка и сроков передачи технической документации многоквартирного дома либо уклонение от передачи технической документации при выборе собственниками иной управляющей компании, либо иного способа управления многоквартирным домом;
  • непрекращение деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий;
  • нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.

Данные изменения приняты еще 27 марта этого года, но вступят в силу с 1 марта 2019 года.

Установлены жесткие сроки устранения аварий

Еще одно нововведение: в каждой управляющей компании должна начать работу своя аварийно-диспетчерская служба, которая будет фиксировать все заявки граждан, устранять неисправности и повреждения внутридомовых инженерных систем.

Аварийно-диспетчерская служба должна обеспечить ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в течение не более пяти минут.

Нормативный документ гласит: «В случае необеспечения ответа в указанный срок – осуществить взаимодействие со звонившим посредством телефонной связи либо предоставить возможность оставить голосовое или электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено в течение 10 минут после поступления звонка».

Аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки, а устранены – в течение не более чем трёх суток.

Засоры внутридомовой инженерной системы водоотведения подлежат ликвидации в течение двух часов с момента регистрации заявки.

Засоры мусоропроводов внутри многоквартирных домов подлежат ликвидации в течение двух часов с момента регистрации заявки (но не ранее 8:00 и не позднее 23:00 при круглосуточном приёме заявок).

Собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки.

Обязательно – бейдж и бахилы!

Как отметил директор правового департамента администрации губернатора и правительства области Игорь Андреечев, обязательным станет наличие у сотрудников не только бейджей с указанием фамилии и должности, но и бахил, если есть необходимость проводить ремонтные работы в квартирах.

Законодательством определено, что при повторном совершении грубых нарушений лицензионных требований из реестра лицензий подлежат исключению сведения о многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения совершены, либо обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

Отсутствие грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований непосредственно влияет на принятие решения о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Это новая процедура, которая предусмотрена административными регламентами.

Расширен перечень лицензионных требований

Решение о продлении срока действия лицензии принимается лицензирующим органом также при условии, что в результате проверки лицензиата установлено соблюдение срока подачи заявления, его соответствие лицензионным требованиям. Заявления о продлении срока действия лицензии рассматриваются в срок до 30 дней.

Расширен перечень лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, предъявляемыми к лицензиату.

Например, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления таким домом. И наоборот, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платёжные документы потребителям.

Дополнен перечень обязательных проверок

В ходе регионального государственного жилищного надзора теперь будут обязательно проверяться:

  • соблюдение обязательных требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения и соблюдение предельных индексов изменения размера такой платы;
  • соблюдение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ);
  • соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Административными регламентами конкретизирована процедура переоформления лицензии. Например, она касается тех ситуаций, когда лицензиат намерен выполнять работы или оказывать услуги, составляющие лицензируемый вид деятельности, но не указанные в лицензии.

Правовой департамент администрации Губернатора Архангельской области и Правительства Архангельской области

ЖКХ

17 октября

В Рика­сихе про­шли уче­ния по лик­вида­ции газо­вой аварии

16 октября

В Поморье про­дол­жа­ет­ся месяч­ник газо­вой безо­пас­ности

15 октября

Игорь Орлов: «Кач­ес­тво работ по бла­го­ус­тройству дол­жно стоять на пер­вом месте»

15 октября

Полномо­чия орга­нов муни­ципаль­ного жилищ­ного конт­ро­ля Архан­гель­ска и Севе­род­винска будут расширены

15 октября

Архан­гель­ская область вошла в ото­питель­ный пери­од в штат­ном режиме

12 октября

Законо­датель­ство в сфере лицен­зиро­ва­ния управля­ющих ком­па­ний ужес­точа­ет тре­бо­ва­ния

10 октября

178 из 239: реали­за­ция про­ек­тов бла­го­ус­тройства – на финиш­ной прямой

10 октября

Кап­ремонт жилья: для фаса­дов при­меня­ют меха­низи­ров­ан­ное нане­се­ние шту­кат­ур­ки

10 октября

Мезен­ская дизель­ная элект­ро­стан­ция обес­пече­на топ­ли­вом на всю зиму

10 октября

Кап­ремонт жилья: в регио­не наме­рены при­менять новые тех­ноло­гии ремон­та крыш

10 октября

Люби­те­лей и про­фес­си­она­лов приг­лаша­ют на кон­курс фильм­ов о жилищ­ном хозяйстве

9 октября

До 24 октября в области про­хо­дит месяч­ник безо­пас­ного исполь­зова­ния быто­вого газа

8 октября

Завоз топ­лива в Мезен­ский район завершен

5 октября

Поморье завер­ша­ет под­гот­ов­ку к ото­питель­ному сезону

5 октября

Кон­цесси­он­ное сог­лаше­ние: все гото­во к под­писа­нию

4 октября

В Архан­гель­ске про­дол­жа­ет­ся про­грамма по замене лифтов

3 октября

Новую тех­ноло­гию бес­кар­касно­го утеп­ле­ния фаса­дов при­меня­ют в Севе­род­винске

3 октября

Авто­ров люби­тель­ских и про­фес­си­ональ­ных фильм­ов приг­лаша­ют на кон­курс о ЖКХ

Похожие новости