Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Кадастровая палата: какие данные о недвижимости будут общедоступны онлайн

23 сентября 2019 9:00 Госуслуги в электронном виде

В связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа. Кроме того, специалисты пояснили, когда требуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства. Они нужны для оспаривания сделок в судебном порядке, использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и так далее. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости – это закреплено законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа.

Право имеют

Например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, то есть только тех лиц, которые прямо поименованы в законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и так далее. Но если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу, – пояснила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. 

Открытая информация

Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и другие.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными) либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит достоверность сведений, получаемых от продавца, – отметила Надежда Лещенко.

А кто у нас владелец?

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

При этом покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если он часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости – информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Сведения о недвижимости Поморья

– Многие граждане понимают значимость информации, содержащейся в предоставляемых выписках, и всё чаще обращаются к нам за сведениями, – отметил главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  Алексей Чураков. – Только за восемь месяцев текущего года было выдано порядка 70 тыс. выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и  порядка 60 тыс. – о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты, девять тысяч человек уже получили выписки о переходе прав по заинтересовавшим объектам недвижимости.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. 

В пилотном режиме он заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране. 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

26 октября

В Поморье стар­това­ло про­фил­ак­тич­ес­кое меро­прия­тие «Детям – безо­пас­ные кани­кулы!»

26 октября

Про­верь себя: севе­рян приг­лаша­ют на «Боль­шой этногра­фич­ес­кий диктант»

26 октября

Моло­деж­ка «Вод­ника» при­мет учас­тие в меж­реги­ональ­ном тур­нире в Кемерово

26 октября

Осен­няя при­зыв­ная кам­па­ния в Поморье в усло­ви­ях пан­де­мии про­хо­дит с соб­люде­ни­ем всех тре­бо­ва­ний безо­пас­ности

26 октября

Министр про­свеще­ния РФ Сер­гей Крав­цов: «Наша стра­те­гия – раз­ви­тие школы для всех»

26 октября

В минув­шие выход­ные в Поморье зафик­сиро­вано восемь ДТП

26 октября

54-е Бело­мор­ские игры: коман­да Пинежс­ко­го райо­на – победи­тель сорев­нова­ний по бас­кетбо­лу

26 октября

Школь­ни­ков Поморья и их роди­те­лей приг­лаша­ют к учас­тию в кибер­дик­тан­те по финан­со­вой IT-гра­мот­ности

26 октября

В октябре дол­жны быть мак­сималь­но завер­шены рабо­ты по всем конт­ра­ктам в рам­ках БКАД

26 октября

В день памя­ти жертв круп­нейше­го в исто­рии Архан­гель­ска взры­ва на Бака­рице воз­ложи­ли цветы

26 октября

В Архан­гель­ской области стар­то­вал флеш­моб «День тренера»

26 октября

Победи­те­лей жур­на­листско­го кон­курса «СеЗаМ-2020» чест­во­вали в Санкт-Пет­ер­бурге

26 октября

788 семей Архан­гель­ской области и НАО получи­ли мате­рин­ский капи­тал на первенца

26 октября

В САФУ стар­то­вал новый фор­мат под­гот­ов­ки моло­дых лидеров

26 октября

В Поморье про­дол­жа­ет­ся вто­рой этап общер­ос­сийс­кой акции «Сооб­щи, где тор­гу­ют смертью!»

26 октября

Госу­дарст­вен­ные услу­ги Росг­ва­рдии в сфере гос­контро­ля можно получить в элект­ро­нном виде

26 октября

В Год Памя­ти и Славы в Хол­мог­ор­ском райо­не откры­ли новый памятник

26 октября

Про­дол­жа­ет­ся прием заявок на кон­курс упол­номо­чен­ного по пра­вам чело­века в Архан­гель­ской области

24 октября

Вель­ский теп­личный ком­плекс рабо­та­ет на буду­щее север­ного леса

Похожие новости

19 ноября Общество

Кадаст­ро­вую стои­мость оспо­рить несложно

18 ноября Общество

Мало­мобильные граж­дане регио­на могут получить услу­ги ПФР с помощью кодо­вого слова

18 ноября Общество

Приг­лаша­ем на мас­тер-класс по элект­ро­нным услу­гам Рос­ре­ес­тра

15 ноября Общество

Жите­ли Поморья высоко оце­нива­ют качес­тво пре­дос­тавле­ния госу­дарст­вен­ных услуг в МФЦ

15 ноября Общество

Получ­ай­те све­де­ния ЕГРН толь­ко на про­вер­ен­ных сайтах

14 ноября Общество

В регио­не про­вод­ят­ся зем­ле­ус­трои­тель­ные рабо­ты по опи­са­нию гра­ниц муни­ципаль­ных образо­ва­ний

14 ноября Общество

Жите­ли Поморья забыли забрать почти 15 тысяч доку­мен­тов на нед­вижи­мость

14 ноября Общество

14 нояб­ря – еди­ный день пен­си­он­ной гра­мот­ности

13 ноября Общество

Жите­лей южных райо­нов Архан­гель­ской области обес­печи­ли высок­ос­кор­ос­тным мобильным интерне­том

11 ноября Общество

В МО «Пав­ловс­кое» Виле­годс­ко­го райо­на появит­ся сото­вая связь

8 ноября Общество

Кому из пен­си­оне­ров ком­пенси­ру­ют про­езд к месту отдыха

1 ноября Общество

Минс­вя­зи регио­на напо­мина­ет: на оплату иму­щест­ве­нных нало­гов оста­лся один месяц

29 октября Общество

Рос­ре­естр на «горя­чей лин­ии»! Жите­лям Поморья рас­ска­жут об услу­гах Кадаст­ро­вой палаты