Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Проектное финансирование позволит строителям работать на перспективу

26 августа 10:14 Майские указы Президента Проектное управление Строительство Нацпроекты
Фото: пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области/П. Кононов
Фото: пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области/П. Кононов

Переходный период на проектное финансирование в строительной отрасли не должен повлиять на реализацию масштабных планов региона в этой сфере. Такое мнение выразили участники совещания, которое провел губернатор Архангельской области Игорь Орлов и на котором обсуждался переход на принципиально новую схему работы. 

В диалоге, который был организован на площадке правительства региона, приняли участие представители органов исполнительной власти области, ключевые игроки строительного рынка, руководители подразделений крупнейших финансовых институтов Поморья, главы муниципальных образований.

Напомним, что с 1 июля 2019 года все застройщики перешли на новую модель работы – проектное финансирование. Теперь девелоперы могут использовать для строительства своих объектов только собственные или заемные средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию. 

Как отметил губернатор Архангельской области Игорь Орлов, нововведение, реализуемое в рамках национального проекта «Жилье», продиктовано стремлением государства защитить граждан от недобросовестных застройщиков.

Как пояснил министр архитектуры и строительства Архангельской области Михаил Яковлев, завершить строительство дома по старой схеме можно, если на 1 октября 2019 года готовность объекта превышает 30 процентов, при этом застройщиком заключено 10 процентов договоров долевого участия. 

Такой возможностью воспользовались практически все строительные компании региона. Объекты, которые были возведены с использованием старой схемы, будут сданы в ближайшие два-три года, после чего строителям в любом случае придется переходить на новую модель работы.

Но возводить дома за свой счет мало кому из местных застройщиков по карману. Занять средства девелоперы могут у банков. И такой опыт в Архангельской области уже есть. Как отметил директор ООО «СУ «СМК» Сергей Махов, у новой модели есть плюсы.

— Это прежде всего четкое соблюдение графика строительства: поскольку отсутствуют дискретность выручки и сезонность, мы сразу получаем полное финансирование, и это весьма комфортно. Такие моменты, как сокращение сроков строительства, возможность проведения максимального объема работ в летний период, когда его себестоимость минимальна, позволяют говорить о том, что проектное финансирование не должно повлиять на рост стоимости квадратного метра жилья, – отметил Сергей Махов.

Из проблемных аспектов, исходя из имеющейся на сегодня практики, руководитель строительной организации назвал длительность согласования кредитного договора, отсутствие исчерпывающего перечня документов, которые застройщик обязан предоставить банку для получения кредита. 

— В любой проект девелопер заходит первым, мы начинаем работу еще на этапе предварительного одобрения кредита, при этом вкладываем собственные средства, информируем о сроках строительства дольщиков, и для нас задержка в финансировании критична, – отметил строитель.

Представители строительной сферы также выступили с предложением четкого установления для банков объема залогового обеспечения, поскольку в случае, если кредитная организация просит дополнительные активы, предприятие вынуждено концентрировать на одной площадке значительно большие финансовые ресурсы в ущерб другим стройкам.

По словам представителей банковского сектора, оперативность принятия решения по заявке во многом зависит от качества предоставленных застройщиком документов, полноты содержащейся в них информации, а объем залога напрямую связан с рисками, имеющимися у застройщика.

На площадке правительства области представители банков и строители пришли к согласию в части выработки максимально простой и прозрачной схемы взаимодействия. 

— Мы договорились о том, что в ближайшее время с участием всех заинтересованных сторон будут сформированы конечный перечень документов, требования к их качеству для получения организацией доступа к кредитному финансированию, – отметил, говоря об итогах встречи, губернатор Архангельской области Игорь Орлов. 

Глава региона также обратился к руководителям муниципальных образований с предложением разработать долгосрочные планы по вовлечению в оборот сформированных земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой и предназначенных для строительства жилья, с размещением такой информации в открытом доступе. Это позволит застройщикам в новых условиях строительства многоквартирных жилых домов планировать свою деятельность, а также временные и финансовые затраты на перспективу.

Пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области

Губернатор

16 сентября

Игорь Орлов пору­чил найти винов­ника пожара в котель­ной посел­ка Чере­муш­ский

16 сентября

Игорь Орлов: «Ждать нас никто не будет – необ­ходи­мо уско­рить рабо­ту в рам­ках нац­про­ек­та БКАД»

15 сентября

НАО при­со­еди­нил­ся к рабо­те по соз­да­нию науч­но-об­разо­ватель­ного цен­тра на базе САФУ

15 сентября

В НАО отмеча­ют 90-ле­тие округа

15 сентября

Игорь Орлов поздра­вил севе­рян с Днем работ­ника леса

13 сентября

Игорь Орлов: «Спе­ци­алис­тов миро­вого уров­ня гото­вят на архан­гель­ской земле»

13 сентября

Игорь Орлов: «Для нас осво­ение Аркти­ки не про­сто рабо­та – это наша жизнь»

13 сентября

В раз­ви­тии Архан­гель­ска став­ку дела­ют на горожан

12 сентября

Пра­витель­ство Архан­гель­ской области, САФУ и ПОРА под­писа­ли трехс­то­рон­нее сог­лаше­ние о сот­рудни­чес­тве

12 сентября

На звон­нице кафед­раль­ного собо­ра в Архан­гель­ске сегод­ня зву­чал благовест

11 сентября

Бла­го­Да­рю: в Новод­винс­ком дет­ском доме-ин­терна­те про­шел бла­гот­вори­тель­ный вечер

11 сентября

Тер­рито­рия спор­та: в горо­дах и райо­нах Поморья стро­ят объек­ты шаго­вой дос­туп­нос­ти

10 сентября

Игорь Орлов: «Ви­зит учеб­ного кораб­ля «Пере­коп» – яркое собы­тие для Архан­гель­ска»

10 сентября

Игорь Орлов про­вел встре­чу с руко­водст­вом АО «ЭР-Теле­ком Холдинг»

10 сентября

Игорь Орлов: «Социаль­ные инвести­ции оце­нива­ют­ся не день­гами, а повыше­ни­ем качес­тва жизни людей»

9 сентября

Игорь Орлов про­вел встре­чу с предс­та­ви­те­ля­ми коман­дова­ния ВМФ Рос­сии и участ­ни­ками похода на учеб­ном кораб­ле «Перекоп»

9 сентября

Взаи­мод­ейс­твие – во имя раз­ви­тия региона

9 сентября

Помочь сде­лать шаг в нау­ку: три школы Поморья стали базо­выми учрежде­ни­ями РАН

9 сентября

Игорь Орлов: «Выбо­ры в регио­не про­шли достойно»

Похожие новости

16 сентября Общество

IV Лет­няя спар­таки­ада дет­ей-ин­вали­дов: геро­ями празд­ни­ка стали 50 юных спор­тсме­нов

16 сентября Здоровье

Кол­ле­гия минздра­ва: раз­ви­тие пер­вич­ной меди­ко-сани­тар­ной помощи в Архан­гель­ской области

16 сентября Здоровье

В Архан­гель­ске будет рабо­тать «Шко­ла по уходу за тяже­лоболь­ными»

16 сентября Образование

Кон­суль­таци­он­ные цен­тры для роди­те­лей юных севе­рян появят­ся в Поморье

16 сентября Губернатор

Игорь Орлов: «Ждать нас никто не будет – необ­ходи­мо уско­рить рабо­ту в рам­ках нац­про­ек­та БКАД»

16 сентября Общество

Архан­гель­ская область – победи­тель все­рос­сийско­го кон­курса IT-проек­тов

16 сентября Общество

Нача­лась регист­ра­ция участ­ни­ков «Крос­са Нации – 2019»

16 сентября Транспорт

До конца года в Поморье уста­но­вят 19 комп­ле­ксов автома­тич­ес­кой фик­са­ции нару­ше­ний ПДД

16 сентября Образование

Дет­сад, ска­лод­ром и «Север­ный Кван­тори­ум»: нац­про­ек­ты в Севе­род­винске реали­зу­ют­ся в срок

16 сентября Общество

У стрел­ка Саве­лия Тря­пицына – вто­рое золо­то чем­пи­она­та Европы!

16 сентября Соцзащита

«Семья в горо­де»: на какие круж­ки и сек­ции можно записать ребенка

15 сентября Общество

Стре­лок Саве­лий Тря­пицын – чем­пи­он Европы по стрель­бе из мало­кали­бер­ной винтовки

14 сентября Общество

Сосны на Яграх укрепи­ли берег и объе­ди­ни­ли самых раз­ных людей