Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

12 августа 2019 14:20 Законотворчество Госуслуги в электронном виде Госуслуги

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Специальная отметка

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

— Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в традиционной форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения, – пояснил замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

Минимизировать риски

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

— Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью, – говорит Павел Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения. Так, в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. 

— Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка, – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

ЭП и защита от мошенников

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, что ФЗ №286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. 

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованным удостоверяющим центром в соответствии с ФЗ№ 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе – для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг, в частности речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

6 декабря

Спар­таки­ада «Нач­ни с себя-2021» завер­шилась тур­ни­ром по волейболу

6 декабря

В Мос­кве завер­шился форум граж­данско­го учас­тия «Мы вместе»

6 декабря

Стар­то­вал прием заявок на област­ной кон­курс меж­наци­ональ­ных ини­ци­атив «Поморье – тер­рито­рия мира и согласия»

6 декабря

В Архан­гель­ске прой­дет все­рос­сийс­кое сове­ща­ние руко­води­те­лей «аркти­чес­ких» сту­дот­ря­дов

5 декабря

Этап Кубка мира по лыж­ным гон­кам: Наталья Неп­ря­ева завое­вала золо­то в жен­ской эстафете

5 декабря

Этап Кубка мира по лыж­ным гон­кам: у Алек­сандра Терен­тье­ва – сереб­ро в муж­ской эстафете

5 декабря

Иван Код­лозе­ров – в десят­ке сильн­ей­ших лыж­ни­ков на этапе Кубка мира в Канаде

5 декабря

Мал­хаз Алха­зов: «При­вив­ку надо делать всем, кому она не про­тиво­по­ка­за­на»

5 декабря

Архан­гель­ская область внес­ла свои пред­ложе­ния по улуч­ше­нию ситу­ации в рыб­ной отрасли

5 декабря

Архан­гельск отмеча­ет две­над­ца­тую годов­щину прис­во­ения почет­ного зва­ния «Город воин­ской славы»

5 декабря

Алек­сандр Спи­ри­до­нов: «Об­новле­ние пар­тии «Еди­ная Рос­сия» – ответ на запрос общества»

5 декабря

Наз­ваны победи­тели областно­го кон­курса, посвящ­ен­ного уни­каль­ным тер­рито­ри­ям Поморья

4 декабря

Алек­сандр Цыбуль­ский наз­на­чен исполня­ющим обя­зан­ности сек­рета­ря регио­наль­ного отделе­ния «Еди­ной России»

4 декабря

Алек­сандр Цыбуль­ский вновь вошел в сос­тав гене­раль­ного сове­та пар­тии «Еди­ная Россия»

4 декабря

Кубок Аркти­ки в Архан­гель­ске соб­рал бор­цов Рос­сии и Рес­пуб­лики Беларусь

4 декабря

«Гвар­дейс­кая сме­на»: в школе №2 Архан­гель­ска откры­ли пат­ри­оти­чес­кий клуб

4 декабря

Опыт Поморья в реали­за­ции госу­дарст­вен­ной моло­деж­ной полити­ки предс­та­влен на фору­ме «Аркти­ка: нас­то­ящее и будущее»

4 декабря

Сер­гей Гуца­ло всту­пил в дол­жность главы Верх­не­тоем­ско­го муни­ципаль­ного округа

Похожие новости

10 октября Общество

Реестр гра­ниц попол­нился све­дени­ями о сани­тар­но-защ­ит­ных зонах

10 октября Общество

Плас­тико­вые кар­точки СНИЛС замене­ны уве­дом­лени­ями о регист­ра­ции

9 октября Соцзащита

Пен­си­он­ный фонд сооб­ща­ет об измене­ни­ях в поряд­ке пере­вода пен­си­он­ных накоп­ле­ний между стра­хов­щика­ми

8 октября Общество

Нас­тупа­ет срок оплаты иму­щест­ве­нных нало­гов за 2018 год

7 октября Общество

Под­веде­ны итоги кон­курса «Луч­ший МФЦ Архан­гель­ской области-2019»

7 октября Общество

За 9 меся­цев 2019 года в Поморье в досу­деб­ном поряд­ке сум­мар­ная кадаст­ро­вая стои­мость объек­тов нед­вижи­мос­ти сни­жена на 42,3%

5 октября Здоровье

Севе­ряне могут оце­нить качес­тво меди­цин­ских услуг

4 октября Общество

Роди­те­лям на замет­ку! Отзыв о рабо­те учрежде­ний образо­ва­ния можно оста­вить на спе­циаль­ном сайте

2 октября Общество

В пер­вом чте­нии одоб­рен закон­оп­ро­ект о еди­ной базе пер­сональ­ных дан­ных граждан

30 сентября Общество

В сфере туриз­ма будут раз­вивать циф­ровые тех­ноло­гии

27 сентября Общество

Спла­ни­ро­вать биз­нес можно с помощью портала госуслуг

27 сентября Общество

Справ­ку о праве на набор соцус­луг можно получить онлайн

27 сентября Общество

Жите­лям Крас­ноб­ор­ско­го райо­на получать услу­ги МФЦ ста­нет удобнее