Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

12 августа 2019 14:20 Законотворчество Госуслуги в электронном виде Госуслуги

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Специальная отметка

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

— Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в традиционной форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения, – пояснил замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

Минимизировать риски

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

— Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью, – говорит Павел Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения. Так, в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. 

— Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка, – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

ЭП и защита от мошенников

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, что ФЗ №286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. 

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованным удостоверяющим центром в соответствии с ФЗ№ 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе – для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг, в частности речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

8 апреля

Про­ек­ты участ­ни­ков кон­курса «Доб­рово­лец Рос­сии» помо­гут сде­лать город­скую среду ком­форт­ной

8 апреля

В Кадаст­ро­вой пала­те рас­ска­зали, какие объек­ты нед­вижи­мос­ти оце­нива­ют­ся в 2020 году

8 апреля

Сох­ра­няя тра­ди­ции: моло­дым севе­ря­нам пред­лага­ют раз­рабо­тать сим­воли­ку семьи

8 апреля

В Онеге соз­дана школь­ная астро­но­ми­чес­кая обсерва­то­рия

8 апреля

Обес­печить безо­пас­ность под­рос­тков на доро­гах – общая задача влас­ти и молодежи

8 апреля

В пери­од нера­бо­чих дней отделе­ния «Почты Рос­сии» будут откры­ты для посети­те­лей

8 апреля

В пла­нах Сев­маша на 2020 год – девя­тый дом для корабелов

8 апреля

Более 400 жите­лей Архан­гель­ской области при­нима­ют учас­тие в акции «МЫВ­МЕСТЕ»

8 апреля

Под­ведом­ст­вен­ные регио­наль­ному минис­терству куль­туры образо­ватель­ные учрежде­ния ведут заня­тия онлайн

8 апреля

«Крас­ная гвоз­дика»: севе­рян при­зыва­ют поучаст­во­вать в пат­ри­оти­чес­кой акции

8 апреля

Более трех тонн исполь­зов­ан­ных бата­ре­ек вывезе­но из Севе­род­винска

8 апреля

Соз­да­вай буду­щее! Стар­то­вал вто­рой этап тес­тиро­ва­ния все­рос­сийско­го кон­курса «Боль­шая перемена»

8 апреля

Веби­нар «Гра­мот­ное финан­со­вое поведе­ние в усло­ви­ях нес­табильнос­ти: чего ожидать?»

7 апреля

Биз­нес-упол­номо­чен­ный Ольга Горе­лова: «Дол­гож­дан­ное реше­ние пра­витель­ства позво­лит мало­му биз­несу выстоять в слож­ный период»

7 апреля

Объяв­ля­ет­ся вто­рой этап областно­го кон­курса про­ек­тов в сфере госу­дарст­вен­ной моло­деж­ной полити­ки «Точ­ка старта»

7 апреля

В апреле «Почта Рос­сии» дос­та­вит жите­лям Архан­гель­ской области пен­сии досрочно

7 апреля

Вод­руже­ние зна­мен Крас­ной армии над Рейх­ста­гом стало дос­тупно в фор­мате VR-реко­нст­рук­ции

7 апреля

Сту­ден­тку САФУ Полину Яру­нову выбрали послом Победы

7 апреля

В Поморье еще один паци­ент выздоро­вел после пере­нес­ен­ной коро­нави­рус­ной инфекции

Похожие новости

7 октября Общество

Совер­шенству­ет­ся област­ное законо­датель­ство об админ­ис­тра­тив­ных пра­во­на­ру­шени­ях

4 октября Общество

Закон­оп­ро­ект о поис­ке про­пав­ших людей по гео­ло­ка­ции при­нят в пер­вом чтении

4 октября Общество

Упо­ря­до­чи­ва­ют­ся наи­ме­но­ва­ния муни­ципа­ли­те­тов области

3 октября Общество

Для сель­ских депу­та­тов упрос­тит­ся поря­док пре­дос­тавле­ния све­де­ний о доходах

25 сентября Общество

Бюд­жет Поморья уве­ли­чен за счет целе­вых поступле­ний

25 сентября Общество

УСН – 10 про­цен­тов вмес­то 15: Ольга Горе­лова под­дер­жала ини­ци­ати­ву регио­наль­ных пар­лам­ен­тари­ев

25 сентября Общество

Бюд­жет–2019: положи­тель­ная дина­мика пер­вого полугодия

25 сентября Общество

В Поморье сни­зят нало­ги для пред­при­ятий социаль­но зна­чимых отрас­лей, рабо­та­ющих на упрощенке

25 сентября Общество

Депу­таты АОСД под­дер­жали пред­ложе­ние губер­нато­ра о вне­се­нии попра­вок в Устав Архан­гель­ской области

24 сентября Общество

Гос­дума при­няла в пер­вом чте­нии два закон­оп­ро­ек­та об элект­ро­нных тру­довых книжках

15 августа Общество

Новые меха­низ­мы защиты участ­ни­ков доле­вого стро­итель­ства реали­зу­ют­ся в област­ном законо­датель­стве

14 августа Общество

В Архан­гель­ске про­стились со Ста­нис­ла­вом Вторым

12 августа Общество

В Рос­сии измен­ил­ся поря­док исполь­зова­ния элект­ро­нной под­писи при про­веде­нии сде­лок с нед­вижи­мос­тью