Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Кадастровая палата: правила покупки дачи

29 июля 2019 13:19 Госуслуги Госуслуги в электронном виде

Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Вначале – ЕГРН

Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке, – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. 

И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

Поставить на вид

Эксперты также рекомендуют обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что можно там построить, – теплицу или курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Согласие, доверенность, книжка садовода

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке – членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

30 мая

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

30 мая

В тер­рито­риаль­ных отде­лах аген­тства ЗАГС отмеча­ют День защиты детей

30 мая

Кадаст­ро­вая пала­та рас­ска­зала граж­да­нам об откры­тых вакансиях

30 мая

Детям нужна забота: как госу­дарство под­дер­жит семьи

29 мая

Въезд в Ягринс­кий бор в Севе­род­винске закрыт на месяц

29 мая

Алек­сандр Цыбуль­ский про­вел лич­ный прием граждан

29 мая

Сов­рем­ен­ный кон­тейн­ер­ный парк и новое зони­рова­ние Архан­гель­ской области

29 мая

«Утро мира» – в подарок ветеранам

29 мая

В Севе­род­винске сот­рудни­ки СПО «Аркти­ка» высади­ли пих­то­вую аллею, под­дер­жав меж­дуна­род­ную акцию «Сад памяти»

29 мая

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

29 мая

В Севе­род­винске уси­лены про­тиво­эпи­де­ми­чес­кие меры

29 мая

Май­ские итоги акции «Сад памя­ти» в Поморье

29 мая

В Архан­гель­ской области ограни­читель­ные меры про­длены до 10 июня

29 мая

Кон­курс «Кос­тюм Рус­ско­го Севе­ра» приг­лаша­ет к участию

29 мая

Опуб­лико­ван про­ект при­каза об осо­бен­ност­ях про­веде­ния ЕГЭ-2020

29 мая

Стро­итель­ные рабо­ты на набе­реж­ной Геор­гия Седо­ва возоб­нов­ят­ся этим летом

29 мая

Пен­си­он­ный фонд отвеча­ет на воп­росы граж­дан по теле­фону и онлайн

29 мая

Новый закон­оп­ро­ект позво­лит отсле­дить реес­тро­вые ошибки

29 мая

Open Space: на фес­тива­ле карье­ры област­ной центр занят­ос­ти насе­ле­ния рас­ска­жет о про­грам­мах для молодежи

Похожие новости

27 сентября Общество

Спла­ни­ро­вать биз­нес можно с помощью портала госуслуг

27 сентября Общество

Жите­лям Крас­ноб­ор­ско­го райо­на получать услу­ги МФЦ ста­нет удобнее

19 сентября Общество

Кадаст­ро­вая пала­та по Архан­гель­ской области и Ненец­кому автон­ом­ному округу праз­дну­ет юбилей

12 сентября Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области: усло­вия наз­наче­ния пен­сии без­раб­от­ным

11 сентября Общество

Госу­дарст­вен­ная кадаст­ро­вая оцен­ка может быть пере­смотре­на

9 сентября Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области: кому положе­на социаль­ная доп­лата к пенсии

3 сентября Общество

В Рос­сии запу­щен онлайн-сер­вис выдачи све­де­ний из ЕГРН

3 сентября Общество

Соц­па­кет или день­ги: успеть опреде­литься с фор­мой получе­ния льго­ты до 1 октября

30 августа Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области – «нест­ра­ховые» пери­оды идут в стра­хо­вой стаж

30 августа Общество

Минюст про­ве­дет «горя­чую теле­фон­ную линию» по воп­ро­сам про­ставле­ния апостиля

29 августа Общество

Экспе­рты Кадаст­ро­вой пала­ты: как избежать земель­ных спо­ров с соседями

28 августа Общество

Измен­ил­ся воз­раст обраще­ния за социаль­ной пен­си­ей по старости

26 августа Общество

Идет прием работ на кон­курс интерн­ет-дос­тиже­ний стар­шего поколения