Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Росреестр напоминает, какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН

8 февраля 9:27 Госуслуги в электронном виде Госуслуги

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

  1. Перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
  2. Переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замену газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены, и, согласно пункту 1.6 постановления Госстроя №170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.

Изменения квартиры могут произойти:

  • при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
  • при разделении одной квартиры на несколько;
  • при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости – и соответственно налог на недвижимое имущество.

Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:

  • подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
  • получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Важно! В п. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. 1 ст. 34 218-ФЗ).

В ч. 1 ст. 32 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.

— В 33-й статье закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности, – пояснила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. – Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавших произведенные перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю.

С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация.

В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

14 апреля

В Архан­гель­ске про­вели пер­вый аук­ци­он по раз­ви­тию застро­ен­ной тер­рито­рии

14 апреля

В Поморье опреде­лены победи­тели областно­го кон­курса про­ек­тов «Актив­ное дол­го­ле­тие»

14 апреля

Цель – выявить потребность в кад­рах в сфере информа­ци­он­ной безо­пас­ности

14 апреля

Выпуск­ни­кам школ на замет­ку: стар­то­вал онлайн-мара­фон по под­гот­ов­ке к ЕГЭ

14 апреля

В Архан­гель­ской области откры­та горя­чая линия по воп­ро­сам про­хож­де­ния ледо­хода и паводка

14 апреля

Госав­то­ин­спе­кция: води­тели автобу­сов несут ответст­вен­ность за безо­пас­ность пас­сажи­ров

14 апреля

Шаг навстре­чу ЕГЭ: 15 апреля выпуск­ни­ки школ Поморья будут писать ито­го­вое сочинение

14 апреля

Уни­каль­ные пло­щад­ки для про­веде­ния Дик­танта Победы появят­ся в Поморье

14 апреля

Фес­тиваль по сле­дж-хок­кею в Архан­гель­ске: спорт дос­ту­пен каждому!

14 апреля

ГИБДД напо­мина­ет води­те­лям: автомо­биль – источн­ик повыш­ен­ной опас­ности!

14 апреля

Моло­дым семьям Поморья бес­платно ока­жут пси­хо­ло­ги­чес­кую помощь

14 апреля

Заяв­ле­ние на выдачу раз­реше­ния на добы­чу охот­ничьих ресур­сов можно подать через МФЦ

13 апреля

Севе­рян приг­лаша­ют к учас­тию в треке «Информа­ци­он­ные тех­ноло­гии» кон­курса «Лиде­ры России»

13 апреля

В Поморье при­нима­ют­ся меры по обес­пече­нию сох­ран­нос­ти ско­та, кор­мов, сель­хозп­ро­дук­ции в пери­од паводка

13 апреля

Дос­туп­ная сре­да: плов­цы Поморья завое­вали 13 меда­лей на чем­пи­она­те России

13 апреля

Поморье гото­вит­ся к про­хож­де­нию паводка

13 апреля

Готов­ность регио­на к пожаро­опас­ному сезо­ну про­веря­ет комис­сия СЗФО

13 апреля

Сильн­ей­шие дзю­до­ис­ты области сорев­нова­лись в Севе­род­винске

Похожие новости

8 апреля Общество

Сер­тифи­кат на мате­рин­ский капи­тал офор­мля­ет­ся в про­ак­тивн­ом режиме

7 апреля Общество

ПФР: справ­ку о раз­мере пен­сии можно получить на портале госуслуг

6 апреля Соцзащита

Около 400 обраще­ний по теме социаль­ного обслу­жи­ва­ния выяв­лено сот­рудни­ками ЦУР Архан­гель­ской области с нача­ла года

1 апреля Общество

Лесо­поль­зова­тели Поморья могут зарег­ис­три­ровать­ся в сис­теме «ЛесЕ­ГА­ИС» через портал госуслуг

30 марта Образование

Госус­луги в элект­ро­нном виде: с 1 апреля стар­ту­ет запись детей в пер­вый класс

24 марта Образование

1 апреля откро­ет­ся запись детей в пер­вые клас­сы школ Архан­гель­ской области

22 марта Общество

«Азбу­ка интерне­та» помо­жет пен­си­оне­рам освоить рабо­ту в мобильных при­ло­же­ни­ях

17 марта Общество

Пен­си­он­ный фонд: обращ­ай­тесь в ПФР без посредни­ков

15 марта Общество

Пен­си­он­ный фонд: погасить мате­рин­ским капи­та­лом ипо­теку можно сразу в банке

11 марта Общество

31 марта истека­ет срок подачи заяв­ле­ния для получе­ния выплаты 5 000 руб­лей на детей до семи лет вклю­читель­но

4 марта Общество

В фев­рале в Архан­гель­ской области зарег­ис­три­ро­ва­но рож­де­ние 636 детей

3 марта Общество

Вни­ма­нию севе­рян: мошен­ники при­ду­ма­ли схему обмана с исполь­зова­ни­ем сайта госуслуг!

26 февраля Общество

ФНС раз­раба­тыва­ет сер­вис для хра­не­ния элект­ро­нных чеков