Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Определены правила отсрочки и уменьшения арендной платы по договорам аренды недвижимости в 2020 году

7 апреля 11:43 Коронавирус Законотворчество Бизнес

Такая возможность была предусмотрена статьей 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ. Он опубликован на официальном портале правовой информации 1 апреля 2020 года.

Требования к срокам и условиям отсрочки определены постановлением Правительства России от 3 апреля 2020 года №439. Оно опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу 6 апреля 2020 года.

Основные условия отсрочки

  1. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
  2. Отсрочка предоставляется в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Федерации в соответствии со статьей 11 федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации. В Архангельской области – это 17 марта 2020 года, когда был принят указ губернатора области от 17 марта 2020 года № 28-у о введении режима повышенной готовности.
  3. Организации и предприниматели осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства России от 3 апреля 2020 года № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Это такие отрасли, как: 

  • авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки; 
  • культура, организация досуга и развлечений (творческая деятельность, а также деятельность в области искусства и организации развлечений); 
  • физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт (деятельность в области спорта, отдыха и развлечений, деятельность физкультурно-оздоровительная, деятельность санаторно-курортных организаций);
  • деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма);
  • гостиничный бизнес (деятельность по предоставлению мест для временного проживания);
  • общественное питание (деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков);
  • деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений (образование дополнительное детей и взрослых, предоставление услуг по дневному уходу за детьми); 
  • деятельность по организации конференций и выставок (деятельность по организации конференций и выставок);
  • деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты; ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения; стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий; предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты).

До 1 октября 2020 года

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации.

Условия предоставления отсрочки

  1. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
  2. Отсрочка представляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации до 1 октября 2020 года.
  3. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и срока внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.
  4. Установление арендатором дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.
  5. Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
  6. Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Уменьшение размера арендной платы 

Арендодателям – юрлицам и индивидуальным предпринимателям – при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных нерабочих дней.

Собственникам объектов недвижимости

Органам государственной власти субъектов Федерации, органам местного самоуправления рекомендовано предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объекты недвижимости, – меры поддержки, касающиеся уплаты по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка:

  • налога на имущество организаций;
  • имущество физических лиц;
  • земельного налога;
  • арендной платы за землю.

С подробной информацией правового департамента можно ознакомиться в специально подготовленной статье.

Правовой департамент администрации Губернатора и Правительства Архангельской области

Общество

4 декабря

Моло­дые эко­логи Поморья про­вели иссле­до­ва­ние Бело­го моря на нали­чие мик­роп­лас­тика

4 декабря

Архан­гело­гор­од­цы Дари­на Низа­мова и Алек­сей Хорь­ков – чем­пи­оны Архан­гель­ской области по нас­толь­ному теннису

4 декабря

Гости Кено­зерс­ко­го наци­ональ­ного парка смо­гут прой­ти по Мор­щих­ин­ской с ауди­оги­дом

4 декабря

Люб­овь Ани­си­мо­ва: «Указ губер­нато­ра дол­жен исполнять­ся всеми!»

4 декабря

В лесах Сурс­ко­го лес­нич­ес­тва про­хо­дят сани­тар­но-оз­доро­витель­ные меро­прия­тия после лет­него урагана

4 декабря

На под­дер­жку аграри­ев Архан­гель­ской области в сле­ду­ющем году нап­ра­вят около 800 млн рублей

4 декабря

Подачу холод­ной воды в дома и органи­за­ции Новод­винска рас­счи­тыва­ют возоб­новить к полудню

4 декабря

По про­грамме пере­селе­ния в Поморье постро­ено более десят­ка домов

4 декабря

При­мите учас­тие во все­рос­сийск­ом онлайн-заче­те по финан­со­вой гра­мот­ности

3 декабря

В Поморье нача­лись игры чем­пи­она­та области по хок­кею с мячом

3 декабря

Образо­ватель­ные учрежде­ния Поморья при­со­еди­нились к все­рос­сийско­му уроку «День Неиз­вестно­го Солдата»

3 декабря

«Сереб­ря­ное» поколе­ние: прак­тики доб­рых дел

3 декабря

Север­ный хор полу­чил под­дер­жку Минис­терства куль­туры России

3 декабря

Ека­те­ри­на Золо­това из Коряж­мы – при­зер пер­венства Рос­сии по плаванию

3 декабря

В шко­лах искусств Поморья обновля­ет­ся мате­риаль­но-тех­нич­ес­кая база

3 декабря

Новый закон о госу­дарст­вен­ном конт­ро­ле обсуди­ли спе­ци­алис­ты мин­леспро­ма и муни­ципаль­ных учрежде­ний региона

3 декабря

Твор­ческ­их севе­рян приг­лаша­ют к учас­тию в фес­тива­ле кино «Герои боль­шой страны»

3 декабря

Доб­роволь­чес­кий мара­фон #МЫВ­МЕСТЕ прой­дет в Архан­гель­ской области 4 и 5 декабря

3 декабря

Три ДТП зафик­сиро­вано на доро­гах области за минув­шие сутки

Похожие новости

5 июня Общество

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

5 июня Общество

Сфор­миро­ван реестр социаль­но ориен­тиро­ван­ных НКО, кото­рым будут пре­дос­тавле­ны допол­нитель­ные меры поддержки

4 июня Общество

В Севе­род­винске органи­зо­ва­на горя­чая линия по разъяс­не­нию ограни­читель­ных мер

4 июня Общество

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

4 июня Общество

Ограни­читель­ные меры в Севе­род­винске усилены

4 июня Общество

По воп­ро­сам еди­нов­рем­ен­ной выплаты на детей можно обратиться через новый элект­ро­нный сер­вис ПФР

4 июня Общество

В Севе­род­винске нача­лись про­вер­ки соб­люде­ния масоч­но-пер­чат­оч­ного режима

4 июня Культура

Кено­зер­ский нац­парк про­дол­жа­ет про­грамму дис­танци­он­ного волон­терско­го лагеря

4 июня Общество

ФНС Рос­сии: мора­то­рий на про­вер­ки про­длен до 30 июня

4 июня Общество

Помор­ское зем­ляч­ес­тво при­со­еди­нилось к акции «Уни­вер­си­тет добра»

3 июня Общество

Опе­рат­ив­но: ситу­ация в Архан­гель­ской области по COVID-19

2 июня Здоровье

Алек­сандр Цыбуль­ский обсу­дил с Еле­ной Каза­ке­вич рабо­ту полик­лини­ки ЦМСЧ №58

2 июня Губернатор

Севе­род­винс­кая боль­ница № 2 пере­вод­ит­ся в режим рабо­ты гос­пита­ля для паци­ен­тов с COVID-19