Δ
Правительство Архангельской областиПресс-центр

Специалисты Кадастровой палаты дают советы по безопасности сделок с загородной недвижимостью

19 апреля 10:56 Госуслуги Госуслуги в электронном виде

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью.

Неосторожность в вопросах таких сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и даже привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит запомнить, – продавать недвижимость может только собственник. 

Проверка владельца

Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости.

Чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявит вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов, например, воспользуйтесь «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Эксперты также советуют обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимостью могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и вытекающие из них потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные для вас моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости. 

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Общество

21 мая

Кон­курс «Север­ная звез­да» под­вел итоги

21 мая

Два капи­тана пере­дали кни­гу-аль­бом «Ака­де­мик Ломо­но­сов» биб­ли­оте­кам, вузам и музе­ям Поморья

21 мая

В Архан­гель­ске про­шел регио­наль­ный слет актив­ис­тов РДШ

21 мая

В Фин­лян­дии уста­но­вят памят­ник батальо­ну архан­гель­ских лыжников

21 мая

Ири­на Кова­лева: «Комп­ле­ксные кадаст­ро­вые рабо­ты – фак­тор эко­но­ми­чес­кого раз­ви­тия региона»

21 мая

77-ю годов­щину со дня соз­да­ния Соло­вец­кой школы юнг отмети­ли в Архан­гель­ске

21 мая

Приг­лаша­ем на бес­платный веби­нар «Инвести­ци­он­ные инстру­мен­ты и риски инвести­ций в 2019 году»

21 мая

Как нас­троить циф­ро­вое теле­виде­ние на даче

21 мая

Архан­гельск реали­зу­ет меж­дуна­род­ный про­ект Сове­та Европы ПРЕКОП-II

21 мая

Вни­ма­нию СМИ! Пред­вари­тель­ные итоги дек­лара­ци­он­ной кам­па­нии предс­та­вят на пре­сс-кон­фер­ен­ции

21 мая

Актуаль­ные воп­росы по теме охраны детства можно задать по теле­фону «горя­чей линии»

21 мая

В Поморье опреде­лены дни ограни­че­ния про­дажи алкого­ля в связи с последни­ми звон­ками и выпуск­ны­ми

21 мая

Област­ной совет юрис­тов сегод­ня начи­на­ет рабо­ту в пра­витель­стве Архан­гель­ской области

21 мая

«Все­рос­сийс­кий день поля – 2019» прой­дет в Ленинг­радс­кой области

21 мая

Вельск отме­тил 120-ле­тие выдаю­ще­го­ся уче­ного-гене­тика Геор­гия Кар­печ­ен­ко

21 мая

Регио­наль­ный этап Армейск­их меж­дуна­род­ных игр – 2019 сос­то­ял­ся в Архан­гель­ске

21 мая

Меж­дуна­род­ный фес­тиваль диз­ай­на Typomania откро­ет­ся в Архан­гель­ске 27 мая в День библиотек

20 мая

Игорь Орлов: «До конца года бюд­жетные учрежде­ния дол­жны перей­ти на раз­дель­ный сбор отходов»

20 мая

Дос­туп­ная сре­да: плов­цы Поморья – в числе победи­те­лей и при­зе­ров чем­пи­она­та страны

Похожие новости

16 мая Общество

В мае МФЦ про­ве­дет Дни кон­суль­тиро­ва­ния граж­дан в шести муни­ципаль­ных образо­вани­ях области

16 мая Общество

Рос­ре­естр: закон «О садо­водстве и ого­род­нич­ес­тве» не изменя­ет заяви­тель­ный поря­док регист­ра­ции нед­вижи­мос­ти

13 мая Общество

Био­мет­рич­ес­кий загран­пас­порт в Севе­род­винске теперь можно офор­мить в МФЦ

13 мая Общество

Отделы ЗАГС Архан­гель­ской области гото­вят­ся к Меж­дуна­род­ному дню семьи

30 апреля Общество

Отделы ЗАГС Архан­гель­ской области про­во­дят меро­прия­тия, посвящ­ен­ные Дню Победы

29 апреля Общество

Све­де­ния о пуб­личных сер­виту­тах появят­ся в реес­тре границ

22 апреля Общество

Вете­раны Архан­гель­ска могут получить услу­ги Рос­ре­ес­тра не выходя из дома

19 апреля Общество

Объяв­лен област­ной фото­кон­курс «Помор­ская семья: тра­ди­ции и сов­рем­ен­ность»

19 апреля Общество

Спе­ци­алис­ты Кадаст­ро­вой пала­ты дают сове­ты по безо­пас­ности сде­лок с загор­од­ной нед­вижи­мос­тью

17 апреля Общество

Спе­ци­алис­ты Кадаст­ро­вой пала­ты Поморья бес­платно про­кон­суль­тиру­ют на выставке «Жилищ­ный проект»

17 апреля Общество

В Архан­гель­ском ЗАГСе сту­ден­там рас­ска­зали о спо­со­бах защиты от интерн­ет-мош­ен­нич­ес­тва

12 апреля Общество

Органы ЗАГС Архан­гель­ской области нача­ли выдавать доку­мен­ты ново­го образца

11 апреля Общество

Заяв­ку на учас­тие в акции «Бес­смертный полк» можно подать в МФЦ