Δ
Сетевое изданиеDVINANEWS

Утверждение кадастровой стоимости недвижимости – инструменты для корректировки есть!

24 июля 2019 14:30 Госуслуги Госуслуги в электронном виде

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

— Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд, – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

В Архангельской области этим учреждением является ГБУ АО «АрхОблКадастр». В настоящее время на территории Архангельской области государственная кадастровая оценка проводится в отношении земель категории населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение трех рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно – актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившему оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

— У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом – ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению, – обращает внимание на нюансы эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

— Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат, – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Архангельской области»

Общество

30 марта

Нача­ло ледо­хода на Север­ной Двине ожи­да­ет­ся в пер­вых чис­лах апреля

30 марта

Мин­труд РФ раз­раба­тыва­ет ком­плекс мер для недо­пуще­ния роста нап­ряж­ен­ности на рынке труда

30 марта

С 1 апреля социаль­ные пен­сии уве­ли­чи­ва­ют­ся на 6,1%

30 марта

В Севе­род­винске детям и под­рос­ткам разъяс­ня­ют необ­ходи­мость соб­люде­ния ограни­читель­ных меро­прия­тий

30 марта

Закон­чен пер­вый этап под­гот­ов­ки к лесо­пож­ар­ному сезону

30 марта

В Севе­род­винске разыс­кива­ют води­теля, допус­тивше­го наезд на подростка

30 марта

Все­рос­сийс­кий инклю­зив­ный фес­тиваль #Люди­Как­Люди прой­дет в онлайн-фор­мате

30 марта

Мы вмес­те! Помощь ока­зыва­ют волон­теры и социаль­ные работники

30 марта

В аэро­пор­ту Архан­гельск вре­мен­но отменя­ют­ся все меж­дуна­род­ные рейсы

30 марта

К концу 2020 года более 100 обману­тых доль­щи­ков в Поморье полу­чат жилье

30 марта

Пси­хо­ло­ги­чес­кую помощь в усло­ви­ях вве­де­ния ограни­читель­ных меро­прия­тий можно получить дис­танци­он­но

30 марта

Фонд сод­ейс­твия иннова­ци­ям при­нима­ет заяв­ки на кон­курс «УМНИК – Циф­ро­вая Россия»

30 марта

В Поморье коли­чес­тво слу­ча­ев коро­нави­рус­ной инфек­ции не уве­ли­чи­лось

30 марта

Копия Зна­мени Победы побыва­ла в двад­цати дерев­нях и селах Лешу­конс­ко­го района

30 марта

Пере­рыв в прие­ме гос­тей в нац­парк­ах «Кено­зер­ский» и «Онеж­ское Поморье» про­длен до 1 июня

30 марта

6000 звон­ков в день: кол-центр по под­дер­жке и коор­дина­ции помощи пожилым людям нара­щива­ет обороты

30 марта

На базе Сев­маша соз­дано отделе­ние Рос­сийско­го общества по нераз­руша­юще­му контролю

30 марта

«Фрон­то­вой идет кон­церт» – к 75-ле­тию Победы в Вель­ском райо­не исполн­ят воен­ные песни

30 марта

«Доб­рово­лец Рос­сии – 2020»: активных севе­рян приг­лаша­ют к учас­тию во все­рос­сийск­ом кон­курсе проектов

Похожие новости

19 сентября Общество

Кадаст­ро­вая пала­та по Архан­гель­ской области и Ненец­кому автон­ом­ному округу праз­дну­ет юбилей

12 сентября Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области: усло­вия наз­наче­ния пен­сии без­раб­от­ным

11 сентября Общество

Госу­дарст­вен­ная кадаст­ро­вая оцен­ка может быть пере­смотре­на

9 сентября Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области: кому положе­на социаль­ная доп­лата к пенсии

3 сентября Общество

В Рос­сии запу­щен онлайн-сер­вис выдачи све­де­ний из ЕГРН

3 сентября Общество

Соц­па­кет или день­ги: успеть опреде­литься с фор­мой получе­ния льго­ты до 1 октября

30 августа Общество

ОПФР по Архан­гель­ской области – «нест­ра­ховые» пери­оды идут в стра­хо­вой стаж

30 августа Общество

Минюст про­ве­дет «горя­чую теле­фон­ную линию» по воп­ро­сам про­ставле­ния апостиля

29 августа Общество

Экспе­рты Кадаст­ро­вой пала­ты: как избежать земель­ных спо­ров с соседями

28 августа Общество

Измен­ил­ся воз­раст обраще­ния за социаль­ной пен­си­ей по старости

26 августа Общество

Идет прием работ на кон­курс интерн­ет-дос­тиже­ний стар­шего поколения

23 августа Общество

Феде­раль­ный реестр инвали­дов – в помощь граж­да­нам и ведом­ств­ам

21 августа Общество

МФЦ Архан­гель­ской области – готов к труду и обороне!