Для того чтобы уберечь свою собственность от действий злоумышленников, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
– Прежде всего рекомендуем владельцам недвижимости вносить информацию о своем адресе электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы оперативно получать информацию обо всех действиях с объектами недвижимости, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова. – Если в Росреестр поступили документы на регистрацию недвижимости, ведомство сообщает об этом по электронной почте собственнику объекта в день поступления заявления. И если собственник никаких документов не направлял, он сможет вовремя принять нужные меры.
По электронной почте Росреестр отправляет собственнику уведомления о статусе рассмотрения его заявлений о внесении каких-либо предусмотренных законодательством сведений об объекте. Если, к примеру, земельный участок попал в зону с особыми условиями использования территории, то его владелец получит уведомление об этом на электронную почту.
Внести сведения об адресе электронной почты в ЕГРН можно при регистрации недвижимости, для чего нужно подать отдельное заявление о внесении в ЕГРН сведений об электронном адресе, или подать такое заявление можно и в отношении уже зарегистрированного объекта.
Заявление можно подать лично в МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра. Услуга по внесению таких сведений в ЕГРН оказывается бесплатно.
Еще один способ защиты своей недвижимости – подача заявления о невозможности перехода государственной регистрации права на объекты недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю. Исключением будут случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь электронную подпись).
Что нужно проверить при покупке недвижимости
Стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник или уполномоченное собственником или законом лицо. Это значит, что если недвижимость продается человеком по доверенности, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Проверить, выдавалась ли такая доверенность, можно через сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Кроме того, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках выбранного объекта и правах на него. Это можно сделать через МФЦ, если есть электронная подпись – то через личный кабинет на порталах Росреестра или «Госуслуги».
Как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми регламентирован порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью.
Благодаря поправкам оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Иными словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Закон был принят в связи с появлением случаев мошенничества, при которых документы на регистрацию подавались в электронном виде с помощью поддельных электронных подписей.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно заявителю.
