Как пояснили в Государственной жилищной инспекции Архангельской области (ГЖИ), согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер такой платы должен определяться на общем собрании собственников помещений, если в доме не созданы ТСЖ или кооператив.
По словам исполняющей обязанности руководителя госжилинспекции Ирины Замятиной, с 1 января 2025 года организации, которые применяли упрощенную систему налогообложения (в том числе управляющие компании), признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.
В связи с этими изменениями законодательства в инспекцию поступают обращения от лиц, которые управляют многоквартирными домами, по вопросу возможного увеличения размера платы за содержание жилого помещения путем прибавления к нему суммы НДС без проведения общего собрания собственников.
– Увеличение при таких условиях производиться не может, – подчеркнула Ирина Замятина. – Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Физические лица не могут признаваться налогоплательщиками НДС. Следовательно, НДС не может предъявляться к оплате жильцам многоквартирного дома дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, но может быть включен в состав этой платы.
Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не было принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с включением НДС, то размер такой платы остается без изменений.
Кроме того, как сообщает Ирина Замятина, в инспекцию уже поступило три обращения от граждан с жалобой на увеличение платы за содержание в связи с прибавление налога. По двум обращениям управляющая компания признала свою ошибку и сделала перерасчет, сняв незаконные начисления. По третьему обращению инспекция проведет проверку и выдаст соответствующее предписание.
Инспекция рекомендует управляющим организациям инициировать проведение общих собраний собственников для установления размера платы за содержание общедомового имущества, включающего НДС.
